ปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อราคาประเมินที่ดินจังหวัดอ่างทอง
0
0
Files
Issued Date
2019
Resource Type
Language
other
File Type
application/pdf
Rights
Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International (CC BY-NC-ND 4.0)
Rights Holder(s)
มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช
Suggested Citation
พิสุทธิ์ สุบงกช (2019). ปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อราคาประเมินที่ดินจังหวัดอ่างทอง. Retrieved from: https://hdl.handle.net/20.500.14770/4783
Alternative Title(s)
Factors affecting the land appraisal in AngThong Province
Author(s)
Advisor(s)
Other Contributor(s)
Abstract
การศึกษาครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อ 1) ศึกษาสภาพทั่วไปของการใช้ประโยชน์ที่ดินในจังหวัดอ่างทอง 2) ศึกษาปัจจัยที่มีผลต่อราคาประเมินที่ดินในจังหวัดอ่างทอง และ 3) เลือกแบบจำลองการประเมินราคาที่ดินของแต่ละพื้นที่ในจังหวัดอ่างทอง การศึกษานี้ใช้ข้อมูลราคาที่ดินจากแบบบันทึกข้อมูลการซื้อขายของสำนักประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ที่ได้จากการสำรวจภาคสนามจากราคาประเมินราคาที่ดินรายแปลงของจังหวัดอ่างทองในปี พ.ศ.2548 โดยการสุ่มเลือกจำนวน 367 ตัวอย่างและในปีพ.ศ.2563 จำนวน 719 ตัวอย่าง ดำเนินการวิเคราะห์ข้อมูลด้วยสถิติเชิงพรรณนาเพื่ออธิบายสภาพทั่วไปในการใช้ประโยชน์ที่ดินในพื้นที่ศึกษาและการวิเคราะห์การถดถอยพหุคูณเพื่อระบุปัจจัยที่มีผลต่อราคาประเมินที่ดินและทดสอบความสอดคล้องของแบบจำลองราคาประเมินที่ดินที่ได้จากการศึกษากับข้อมูลในปีพ.ศ.2563 โดยใช้โปรแกรมการวิเคราะห์สารสนเทศทางภูมิศาสตร์และทดสอบความสอดคล้องทางสถิติด้วยการทดสอบทีและการวิเคราะห์ความแปรปรวน ที่ระดับความเชื่อมั่นร้อยละ 95 ผลการศึกษาพบว่า 1) สภาพทั่วไปของการใช้ประโยชน์ที่ดินอำเภอเมืองอ่างทอง แสวงหาและสามโก้มีลักษณะการใช้ที่ดินแบบวงแหวน ส่วนอำเภอไชโย ป่าโมก วิเศษชัยชาญและโพธิ์ทอง มีลักษณะการใช้ที่ดินแบบตามแนวยาว 2) ปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาประเมินที่ดินในจังหวัดอ่างทองโดยสามารถอธิบายการเปลี่ยนแปลงราคาประเมินที่ดินได้ร้อยละ 59.5 เมื่อพิจารณาจากสัมประสิทธิ์แห่งการกำหนดที่ปรับค่าแล้ว ประกอบด้วยปัจจัย5 ด้านคือ 2.1) ระยะห่างจากส่วนราชการ ตลาด ศูนย์การค้า หรือชุมชนที่สำคัญ 2.2) ทำเลที่ตั้งอยู่ติดถนนสายสำคัญในพื้นที่ 2.3) ลักษณะรูปแปลงของที่ดิน 2.4) ปัจจัยด้านสาธารณูปโภคและ 2.5) ราคาตลาดของที่ดินในบริเวณใกล้เคียง 3) แบบจำลองของราคาประเมินที่ดินในแต่ละอำเภอของจังหวัดอ่างทองทั้ง 7 อำเภอ ประกอบด้วยปัจจัยที่มีส่งผลต่อราคาประเมินที่ดินอย่างมีนัยสำคัญทางสถิติแตกต่างกันไปตามพื้นที่ของแต่ละอำเภอตั้งแต่ 3 ถึง 5 ปัจจัยที่มีผลต่อราคาประเมินที่ดินประกอบด้วย 3.1) ที่ดินที่เหมาะสมเพื่อการพานิชย์ 3.2) ทำเลที่ตั้งที่ดินอยู่ติดถนนคอนกรีต 3.3) ที่ดินที่เหมาะสมเพื่อการพักอาศัย 3.4) ทำเลที่ตั้งที่ดินอยู่ใกล้ศูนย์ราชการตลาดหรือศูนย์การค้าในรัศมี 3,000 เมตร และ 3.5) ทำเลที่ตั้งที่ดินอยู่ติดถนนสายหลัก และผลการทดสอบความสอดคล้องของปัจจัยที่กำหนดราคาประเมินที่ดินที่ค้นพบทั้งในระดับจังหวัดและระดับอำเภอพบว่ามีความสอดคล้องกับข้อมูลราคาประเมินที่ดินในปี 2563 อย่างมีนัยสำคัญที่ระดับความเชื่อมั่นร้อยละ 95.
Description
วิทยานิพนธ์ (ศ.ม.(เศรษฐศาสตร์))--มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช, 2562
Degree Level
ปริญญาโท
Degree Discipline
เศรษฐศาสตร์
Degree Grantor(s)
มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช
View online Resources
Collections
Endorsement
Review
Supplemented By
Referenced By
Creative Commons license
Except where otherwised noted, this item's license is described as Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International (CC BY-NC-ND 4.0)