แนวทางในการปรับปรุงกฎหมายสำหรับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดิน
1
0
Files
Issued Date
2017
Resource Type
Language
tha
File Type
application/pdf
Rights
Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International (CC BY-NC-ND 4.0)
Rights Holder(s)
มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช
Suggested Citation
ธัญญชล ศิรเวธน์ (2017). แนวทางในการปรับปรุงกฎหมายสำหรับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดิน. สืบค้นจาก: https://hdl.handle.net/20.500.14770/8722
Alternative Title(s)
Law improvement for land registration according to land code
Author(s)
Advisor(s)
Other Contributor(s)
Abstract
การศึกษาค้นคว้าอิสระเรื่องนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อ ศึกษาถึงความหมาย ความเป็นมาแนวคิด ทฤษฎี เกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดิน ศึกษาถึงบทบัญญัติของกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดิน วิเคราะห์กฎหมายไทยและกฎหมายต่างประเทศในการใช้เอกสารสิทธิเกี่ยวกับที่ดินและปัญหาในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดินของไทยศึกษา เสนอแนวทางและวิธีการที่เหมาะสมในการแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ในที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดิน การศึกษาค้นคว้าอิสระนี้เป็นการวิจัยเชิงคุณภาพด้วยวิธีการวิจัยทางเอกสาร โดย การศึกษา ค้นคว้า วิเคราะห์ข้อมูลจากบทบัญญัติของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง รวมถึงเก็บข้อมูลจาก หนังสือ คําพิพากษา ตําราทางวิชาการ วิทยานิพนธ์ เอกสาร และบทความที่เกี่ยวข้อง ตลอดจน สืบค้นข้อมูลทางสื่ออิเล็กทรอนิกส์ ผลการศึกษาพบว่าประเทศไทยยังคงมีการออกเอกสารสิทธิ์ ทำให้มีการนำไปใช้กู้ยืมเงินกันโดยผู้ให้กู้ยึดถือโฉนดที่ดินแทนการจดทะเบียนจำนอง ซึ่งปัจจุบันได้มีการนำระบบคอมพิวเตอร์เข้ามาใช้ในการจดทะเบียนแล้วจึงควรยกเลิกการออกเอกสารสิทธิ และผู้ที่จะทำนิติกรรมต้องมาตรวจสอบสิทธิของเจ้าของที่ดินที่สำนักงานที่ดินก่อนทำนิติกรรม บางกรณีการครอบครองที่ดินในปัจจุบันไม่ตรงตามเอกสารสิทธิ ซึ่งเอกสารสิทธิแต่ละประเภทควรมีการจัดทำระวางแผนที่เดียวกัน และในการโอนมรดกทุกกรณีควรมีการประกาศเพื่อให้ผู้ที่ครอบครองที่ดินได้ทราบและประเทศไทยควรมีกฎหมายเฉพาะเกี่ยวกับโนตารีปับลิก เพื่อให้การรับรองเอกสารและใช้เอกสารนั้นเป็นพยานในศาล
The objectives of this independent study are: 1) to examine definitions, background and theoretical concepts of the land registration according to the Land Code; 2) to understand legislation related to the land registration according to the Land Code; 3) to analyze the contents of Thai and international laws relating to documents of title and problems relating to the land registration according to the Land Code; and 4) to propose a solution to these problems regarding the land registration according to the Land Code. The qualitative study focused on documentary legal research. It was conducted by analyzing documents including textbooks, theses, journal articles, court judgments, and electronic documents on the Internet relating to the topic. The study found that Thailand still issued document of title which has been used to procure a loan by letting the creditor held the document physically without mortgage registration. At the moment, land registration is digitalized, so issuing document of title should be cancelled. Moreover, a person who wishes to enter into a contract regarding a piece of land should inspect the right of its owner because sometimes the actual possession of the land is different from what presented on the deed. Thus, the one map system shall be used, and the transfer of estate property should be posted for a period of time. In addition, Thailand should legislate the law concerning notary public certifying documents in order that the documents can be used as evidence in the court.
The objectives of this independent study are: 1) to examine definitions, background and theoretical concepts of the land registration according to the Land Code; 2) to understand legislation related to the land registration according to the Land Code; 3) to analyze the contents of Thai and international laws relating to documents of title and problems relating to the land registration according to the Land Code; and 4) to propose a solution to these problems regarding the land registration according to the Land Code. The qualitative study focused on documentary legal research. It was conducted by analyzing documents including textbooks, theses, journal articles, court judgments, and electronic documents on the Internet relating to the topic. The study found that Thailand still issued document of title which has been used to procure a loan by letting the creditor held the document physically without mortgage registration. At the moment, land registration is digitalized, so issuing document of title should be cancelled. Moreover, a person who wishes to enter into a contract regarding a piece of land should inspect the right of its owner because sometimes the actual possession of the land is different from what presented on the deed. Thus, the one map system shall be used, and the transfer of estate property should be posted for a period of time. In addition, Thailand should legislate the law concerning notary public certifying documents in order that the documents can be used as evidence in the court.
Degree Name
นิติศาสตรมหาบัณฑิต
Degree Level
ปริญญาโท
Degree Discipline
นิติศาสตร์
Degree Grantor(s)
มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช
View online Resources
Collections
Endorsement
Review
Supplemented By
Referenced By
Creative Commons license
Except where otherwised noted, this item's license is described as Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International (CC BY-NC-ND 4.0)